广州2026年面向户籍中等偏下收入住房困难轮候家庭推出4390套公租房，覆盖白云、黄埔、天河等6区共42个房源点，户型从一房到三房一厅均有分布。符合条件的家庭可在9月10日至9月30日期间，通过线上或线下渠道办理意向登记。
上面这组数字，只是2026年广州公租房分配的“盘面”——房源有多少、区域怎么分布、什么时候登记。但要判断自己“够不够格、该不该去登、登了能不能中”，还得回到广州户籍家庭公共租赁住房保障本身的规则里。
接下来，我们就把申请条件、收入财产线、住房困难认定、保障方式（补贴还是实物配租），以及这次4390套分配里的轮候次序、户型配租逻辑、老城区家庭怎么填志愿讲清楚。
广州市公共租赁住房保障，核心是解决本市城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭的住有所居问题。保障方式不是“只能排队等房”，而是两条路：
- 住房租赁补贴：自己在外面租房，政府按标准发补贴；
- 轮候实物公租房：进入轮候册，等集中分配或常态分配摇号配租。
一、申请条件：四条必须同时符合
1. 户籍与身份
（1）申请人、共同申请人原则上要有广州市城镇户籍，并在广州工作/居住；
（2）配偶、未成年子女非广州城镇户籍，但在广州工作/居住 → 必须作为共同申请人；
（3）因就学、服兵役把户籍迁出广州→ 可作为共同申请人；
（4）以家庭为单位，推举 1 名完全民事行为能力人当申请人；
（5）年满 30 周岁、完全民事行为能力的单身可独立申请；
（6）年满 16 周岁、完全民事行为能力的孤儿可独立申请；
（7）全家都无完全民事行为能力：由法定监护人代申请，一般走租赁补贴。
2. 收入、财产不超标（2026年标准）
广州户籍家庭公租房看的是“中等偏下收入+财产可控”，不是只看工资条。
收入方面，以申请之月前 12 个月为核算期，家庭年人均收入不超过 49952 元 为基准线，并按家庭人口适当放宽：
- 1 人家庭：年人均收入不超过 59942 元，即家庭年收入不超过 59942 元，家庭财产不超过 22 万元；
- 2 人家庭：年人均收入不超过 54947 元，即家庭年收入不超过 109894 元，家庭财产不超过 40 万元；
- 3 人家庭：年人均收入不超过 49952 元，即家庭年收入不超过 149856 元，家庭财产不超过 56 万元；
- 4 人及以上家庭：年人均收入同样按 49952 元掌握，家庭年收入不低于 199808 元起算，家庭财产不超过 81 万元。
如果全体家庭成员都满 60 周岁，属于老年人家庭，收入限额和财产限额都可以放宽到上述标准的 130%。
工资按税后收入计算，社保、医保、住房公积金不计入收入；但存款、理财、股票、基金、股权、网络金融产品、商铺、写字楼、非代步车辆、自有房屋及宅基地等，都要算进家庭财产。
- 简单说：收入不能明显超过“中等偏下”线，家里又不能藏着房、铺、车、股这些“隐性资产”。收入过得去但财产爆表，同样拿不到公租房资格。
3. 住房困难（满足一条即可）
（1）广州无自有产权住房；
（2）有房但人均建筑面积 < 15㎡（或人均居住面积 < 10㎡）；
（3）租住直管房/单位公房，人均建筑面积 < 15㎡。
已办预告登记的商品房、已签拆迁安置协议未回迁房、宅基地房，都算“自有住房”。
4. 没享受过政策性购房优惠
本人及共同申请人不能买过/享受过：
配售型保障房、共有产权房、安居房、经济适用房、拆迁安置新社区房、落实侨房政策专用房等。
二、2026年户籍家庭公租房：4390套集中分配
2026年9月10日，广州市住建局启动户籍家庭公共租赁住房集中分配，总房源 4390 套、6 个区、42 个房源点。
1. 房源分布
白云区：3456 套（其中雅瑞花园 2540 套，首次推出，预计 2027 年 5 月底前交付）
黄埔区：437 套
天河区：379 套
番禺区：90 套
荔湾区：27 套（芳和花园 17、保利紫林香苑 8、芳园居 2）
越秀区：1 套
2. 户型结构
一房：424 套
一房一厅：1505 套
二房一厅：2024 套
三房一厅：437 套
- 配租逻辑：
三房一厅：先给 4 人户及以上，剩了再给 3 人户；
二房一厅：先给 3 人户、特定 2 人户，剩了给其他 2 人户；
一房一厅：先给其他 2 人户，剩了给 1 人户；
大户型家庭可“自愿降档”选小户型，但首个租赁期内人口不变就不能以“户型不匹配”换房。
3. 登记时间与人
（1）登记时间：2026-09-10 ～ 2026-09-30
（2）对象：2026-09-30 前进入公租房轮候册、轮候号未注销的广州户籍家庭
（3）每个家庭可选 1～15 个房源点
（4）没中意且愿意服从分配 → 进剩余房源摇号
4. 登记方式
（1）线上：广东政务服务网 → 安居主题 → 广州市 → 公租房意向登记
（2）线下：户籍所在地街办/镇政府，交《2026年户籍家庭公共租赁住房分配意向登记表》
（3）看房：9 月 10–16 日，微信“穗安居”预约样板房，也可 VR 看房（零散房源除外）
5. 分配次序
（1）涉军优抚对象、消防救援人员
（2）其他优先分配对象
（3）第一序列轮候对象
（4）第二序列轮候对象
（5）第三序列中参加过 2010 年公租房调查的对象
（6）第三序列其他对象
- 同序列内按轮候号先后排。
6. 无障碍适老化原则
孤寡老人、失能老人及有视力、肢体残疾的残疾人家庭，在同等条件下优先分配带电梯房源；在配租不带电梯房源时，同等条件下优先分配低层房源。
7. 除了集中分配，还有“常态分配”
2026 年广州公租房还有常态分配：
（1）“穗安居”看实时房源；
（2）选 1 个意向房源点+户型；
（3）按提交时间先后摇号，随机出 1 套；
（4）弃租后当年不能再参加常态分配，次月重新进轮候。
8. 具体时间安排
三、实操建议（广州老城区家庭尤其要看）
1. 荔湾只有 27 套、越秀 1 套：2 人户及以上别只押老城区；
2. 雅瑞花园最多但 2027 年才交：急住别放第一志愿；
3. 芳园居等零散房源可能无电梯：老人、婴儿车、大件家具要慎选；
4. 想提高命中率：把“能接受 + 已建成 + 通勤能忍”的白云/黄埔/天河房源填满 15 个；
5. 不急住、又符合收入线：轮候实物房期间也可同步领住房租赁补贴。
若有相关的问题或需求，需要咨询或求助，可以就近联系街道的社工站，或留言给我们。
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