社區知識 鄰社得益

新聞焦點：Rent-to-Stay 的兩難困局 近日，一名網民於社交平台分享，其母親十多年前透過「租者置其屋計劃」購入公屋單位，現因腦退化症入住安老院，單位長期空置。他遂詢問：可否出租單位以紓緩開支？ 帖文引起熱議，多名網民指出： • 未補地價單位一律不得出租或轉租 • 必須先補地價，單位才會成為「私人業權」 • 未補地價擅自出租屬違法，最高可罰款50萬及監禁一年 同時，未補價資助出售單位（租置公屋、居屋）只能透過 「居屋第二市場」 轉售予綠表人士，不得私下交易。 然而，房協的 「未補價資助出售房屋—出租計劃」 則為部分業主提供合法途徑，讓單位或睡房可出租予公屋輪候者，租金較市價便宜，並由房協監管。 這宗新聞反映現實：許多長者家庭不是想違規，而是面對生活與健康變化時，無路可走。 計劃目的：三方皆得益 此計劃旨在： 🟣 讓業主合法出租，不致誤墮違規 🟣 讓輪候公屋者獲得安全、可負擔的過渡性居所 🟣 讓社會房屋資源更有效運用 是一項以低成本達至高社會效益的政策。 申請資格（業主篇＋租客篇） ✔ 業主需符合 • 單位屬未補地價的資助出售房屋 • 持有單位 10 年或以上 • 需通過房協驗樓 • 獲發《業主證書》後方可出租 ✔ 租客需符合 • 必須為 公屋輪候冊 申請者 • 不擁有香港任何住宅物業 • 需獲發《租客證書》 • 使用房協標準租約 租金與制度：透明、標準化、受監管 • 租金以市價參考，但有上限 • 租約須使用房協標準模板 • 禁止轉租、加收雜費、改建或劏房 • 房協可不定期巡查 保障業主與租客，避免糾紛、確保安全。 計劃重點（快速總結） 🏘️ 目的：善用現有房屋資源，支援基層住屋需要。 👩‍💼 業主資格：持有房協／房委會資助單位10年以上、未補地價公屋業主。 👨‍👩‍👧 租客資格：正輪候公屋、無擁有香港住宅物業。 📅 租期：兩年，可提前兩個月通知終止。 💰 租金：以市場租金參考但設有上限。 📄 申請方式：網上、郵寄或親身遞交申請。 🪪 費用：業主 $200 ／租客 $100，成功後須共同繳付印花稅。 延長安排：計劃延長至 2031 年 計劃已延長至 2031 年 10 月 31 日。 現行證書（原有效至 2026 年）持有人 無須重新申請，房協會主動安排換證。 社會意義：讓「被困住」的資助單位重新流動 許多長者因健康或家庭變化無法繼續居住，又無力補價而被迫讓單位空置。 出租計劃為這類家庭提供了： ✔ 合法 ✔ 安全 ✔ 可持續 的替代方案。 同時亦支援輪候公屋家庭，讓社會資源不再被浪費。 社評觀點：一項從剛性走向「更有人性」的政策 此計劃是一種務實的改革，反映政府正嘗試在法律規限與市民日常生活之間取得平衡。 三個值得關注的深層意義： 1️⃣ 政策需更具彈性 讓長者及家庭有更多選擇，而非因制度僵化而陷入困局。 2️⃣ 公屋供應緊張 出租計劃以最小資源成本創造更多居住可能，是香港需要的「過渡性房屋補充」。 3️⃣ 社區互助價值被重新喚起 讓空置資助房屋回應他人需要，是一種具溫度的共享。 九、社區中心（如長者鄰舍中心）如何推動計劃？ 🟦 1. 資訊支援站 提供簡介會、易讀版指南、政策解說。 🟧 2. 申請支援 協助填表、整理文件、代為查詢進度。 🟩 3. 驗樓前支援 聯動義工與維修隊，協助長者處理必須改善項目。 🟪 4. 租客資訊配對 提供租住資訊、舉辦配對會、講解租金與權責。 🟨 5. 情緒支援與家庭協調 支援長者處理焦慮、輔助家庭作出租決策。 十、常見 FAQ Q1：未補地價單位能否私下出租？ 不能。最高罰50萬＋監禁一年。 Q2：補地價後是否可自由出租？ 可以，補價後單位變為私人業權。 Q3：租金如何決定？ 房協審批，參考市價但有上限。 Q4：租客是否必須為公屋輪候冊？ 是。 Q5：是否可出租房間？ 可以，但需房協批准，且不能劏房式分間。 讓每個單位都有機會成為「家」 「未補價資助出售房屋 — 出租計劃」是一項真正回應民生、具社會價值的制度。 它讓長者安心、讓基層家庭能安居，也令房屋資源重新流通。 📞 查詢及申請 房協熱線：8108 0678 🌐 https://lettingscheme.hkhs.com/tc/ 歡迎聯繫上述機構查詢。本計劃涉及法律及房屋政策細節，如需協助，我們建議直接聯絡房協或相關服務單位。如有任何問題，亦可向我們「舜禹學堂」留言查詢，我們會盡力提供協助。 資料來源： 香港01新聞：逾10年前買租置公屋！女業主腦退化住院舍　子女急問：可否出租？ https://www.hk01.com/article/60281479?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral 「未補價資助出售房屋 - 出租計劃」詳情 https://lettingscheme.hkhs.com/tc/ 圖片來源： GPT