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常見問題： 1.如果長者申請安老按揭後會唔會失去「綜緩」或者「長者生活律貼」資格？ 長者生活津貼受助人申請安老按揭計劃 長者生活津貼受助人的申請了物業安老按揭計劃（即「逆按揭」）下所得每月定額收入款項可獲豁免計算為入息。但如長者選擇一筆過領取逆按揭款而且將這筆款項存入銀行的話，就被視作銀行存款需計入資產。 （筆過領取大額年金，只要資產總值不超出長者生活津貼下，所規定資產上限，長者仍繼續領取長者生活津貼，不受影響。） 綜援受助人申請安老按揭計劃 綜援人士若申請安老按揭其收取的年金卻被視為收入，款項將會計入入息中，並因此可能影響長者領取綜援的權利。須在綜援金中扣除綜援人士應在申請安老按揭前對此作仔細考慮。 2. 申請人可否選擇的一筆過領取大額年金後，可再選擇每月領取年金嗎？ 可以，如果借款人提取的一筆過貸款金額越高，其後的每月年金則會相應地越少；如果所提取的一筆過貸款已達金額上限，長者將不會再有任何每月年金。 備註：每次轉換領取年金方式，銀行都會向長者收取手續費。 3. ✅ 安老按揭適合哪些人？ 這項計劃特別針對有物業但缺乏現金流的退休人士，讓他們可以在毋須賣樓、毋須供款的情況下，穩定獲得生活費用。以下是幾類最適合申請人士： 1️⃣ 已退休、收入有限，但擁有自住物業 如已無穩定工作收入，但擁有私樓、資助房屋等物業，且不想賣樓搬家，安老按揭可讓物業變現，產生穩定現金流。 2️⃣ 子女經濟獨立，不依賴遺產 若子女已有自身生活基礎，對物業傳承並無強烈需求，長者可安心動用物業換取年金，用於提升生活質素。 3️⃣ 希望提升退休生活質素 例如希望享受更好的膳食、娛樂、旅遊、或改善家居設備，卻苦無資金，安老按揭可補足退休理財的缺口。 4️⃣ 重視居住穩定，不願離開熟悉社區 對許多長者而言，搬家是情感與心理上的壓力。安老按揭毋須搬離原居所，保障「住到百年歸老」的居住權利。 5️⃣ 長期醫療／護理支出壓力大 若面對長期藥物、看護或照護服務開支，按月領取年金可大大減輕財務負擔，亦可申請一筆過貸款應付突發醫療費用。 ⚠️ 不適合申請安老按揭的情況 以下情況的長者應三思或考慮其他財務安排： ❌ 有穩定收入或可觀儲蓄 若本身已具備足夠現金流，則毋須抵押物業獲得年金，可保留資產完整性。 ❌ 強烈希望將物業完整傳承給下一代 安老按揭將來可能需要出售物業清還貸款，若家庭價值觀重視「留樓比仔女」，或子女有居住需求，應慎重考慮。 ❌ 對物業升值有高度預期 若物業具發展潛力或位處熱點地段，長遠出售或出租回報可能高於安老按揭提供的年金回報。 ❌ 具備投資能力、可獲更高回報 對於理財知識豐富、有能力管理基金、債券或股票等資產的退休人士，安老按揭未必是最具回報的選項。 查詢： 2536 0833 如各位想了解更多上述社區資訊，歡迎聯繫上述機構。如想知道香港最新社福資訊記得緊貼我們「舜禹學堂」或有任何問題需協助，歡迎向我們「舜禹學堂」留言查詢，現段我們會盡力解答並提供適切的協助。 資料來源： 安老按揭計劃https://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/reverse_mortgage_programme.html 新聞：2025年上半年安老按揭190宗登記 按年同期減少1成半 https://ps.hket.com/article/3976389/%E4%B8%AD%E5%8E%9F%E6%8C%89%E6%8F%AD%EF%BC%9A2025%E5%B9%B4%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%AE%89%E8%80%81%E6%8C%89%E6%8F%AD190%E5%AE%97%E7%99%BB%E8%A8%98%20%20%E6%8C%89%E5%B9%B4%E5%90%8C%E6%9C%9F%E6%B8%9B%E5%B0%911%E6%88%90%E5%8D%8A 圖片來源： Gpt