近日，一名網民於社交平台分享，其母親十多年前透過「租者置其屋計劃」購入公屋單位，現因腦退化症入住安老院，單位長期空置。他遂詢問：可否出租單位以紓緩開支？
帖文引起熱議，多名網民指出：
同時，未補價資助出售單位（租置公屋、居屋）只能透過 「居屋第二市場」 轉售予綠表人士，不得私下交易。然而，房協的 「未補價資助出售房屋—出租計劃」 則為部分業主提供合法途徑，讓單位或睡房可出租予公屋輪候者，租金較市價便宜，並由房協監管。這宗新聞反映現實：許多長者家庭不是想違規，而是面對生活與健康變化時，無路可走。
此計劃旨在：
🟣 讓業主合法出租，不致誤墮違規
🟣 讓輪候公屋者獲得安全、可負擔的過渡性居所
🟣 讓社會房屋資源更有效運用
是一項以低成本達至高社會效益的政策。
✔ 業主需符合
✔ 租客需符合
租金與制度：透明、標準化、受監管
保障業主與租客，避免糾紛、確保安全。
🏘️ 目的：善用現有房屋資源，支援基層住屋需要。
👩💼 業主資格：持有房協／房委會資助單位10年以上、未補地價公屋業主。
👨👩👧 租客資格：正輪候公屋、無擁有香港住宅物業。
📅 租期：兩年，可提前兩個月通知終止。
💰 租金：以市場租金參考但設有上限。
📄 申請方式：網上、郵寄或親身遞交申請。
🪪 費用：業主 $200 ／租客 $100，成功後須共同繳付印花稅。
計劃已延長至 2031 年 10 月 31 日。
現行證書（原有效至 2026 年）持有人 無須重新申請，房協會主動安排換證。
社會意義：讓「被困住」的資助單位重新流動
許多長者因健康或家庭變化無法繼續居住，又無力補價而被迫讓單位空置。
出租計劃為這類家庭提供了：
✔ 合法 ✔ 安全 ✔ 可持續 的替代方案。
同時亦支援輪候公屋家庭，讓社會資源不再被浪費。
此計劃是一種務實的改革，反映政府正嘗試在法律規限與市民日常生活之間取得平衡。
三個值得關注的深層意義：
1️⃣ 政策需更具彈性
讓長者及家庭有更多選擇，而非因制度僵化而陷入困局。
2️⃣ 公屋供應緊張
出租計劃以最小資源成本創造更多居住可能，是香港需要的「過渡性房屋補充」。
3️⃣ 社區互助價值被重新喚起
讓空置資助房屋回應他人需要，是一種具溫度的共享。
🟦 1. 資訊支援站
提供簡介會、易讀版指南、政策解說。
🟧 2. 申請支援
協助填表、整理文件、代為查詢進度。
🟩 3. 驗樓前支援
聯動義工與維修隊，協助長者處理必須改善項目。
🟪 4. 租客資訊配對
提供租住資訊、舉辦配對會、講解租金與權責。
🟨 5. 情緒支援與家庭協調
支援長者處理焦慮、輔助家庭作出租決策。
Q1：未補地價單位能否私下出租？
不能。最高罰50萬及監禁一年。
Q2：補地價後是否可自由出租？
可以，補價後單位變為私人業權。
Q3：租金如何決定？
房協審批，參考市價但有上限。
Q4：租客是否必須為公屋輪候冊？
是。租客是正輪候公屋申請者。
Q5：是否可出租房間？
可以，但需房協批准，且不能劏房式分間。
「未補價資助出售房屋 — 出租計劃」是一項真正回應民生、具社會價值的制度。它讓長者安心、讓基層家庭能安居，也令房屋資源重新流通。
📞 查詢及申請
房協熱線：8108 0678
🌐 https://lettingscheme.hkhs.com/tc/
歡迎聯繫上述機構查詢。本計劃涉及法律及房屋政策細節，如需協助，我們建議直接聯絡房協或相關服務單位。如有任何問題，亦可向我們「舜禹學堂」留言查詢，我們會盡力提供協助。
資料來源：
香港01新聞：逾10年前買租置公屋！女業主腦退化住院舍 子女急問：可否出租？
圖片來源：
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