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广州今年第二批配售型保障房8月10日起网上申购，推出黄埔、番禺、白云三大片区共1934套房源，面向符合条件户籍及人才家庭开放，样板房现已可参观。
作为解决城市工薪收入群体住房困难的重要举措，配售型保障房以“保本微利”原则定价，实行封闭管理、不得上市交易，真正回归居住属性，被业内视为住房保障体系从“购租并举”向“购租补”并重转型的关键一环。那么，这批房源的具体区位、价格区间、申请门槛以及申购流程究竟如何？
广州配售型保障性住房是广州市政府为工薪阶层和引进人才提供的限定户型、限定价格、限定处分权利的保障性住房（购买后取得全部产权，但实施封闭管理，不可自由上市交易）。以下为2026年广州第二批配售型保障性住房（萝岗和苑、城隽玥府、望庐花园）的详细情况：
一、房源及价格情况
1. 萝岗和苑（黄埔区水西路以西）：供应1597套（两房约76㎡、三房约91㎡），销售基准价15800元/㎡，单套实际价格在12640-18960元/㎡之间浮动。
2. 城隽玥府（番禺区兴业大道西以北）：供应336套（两房约75㎡、三房约90㎡），销售基准价10800元/㎡，单套实际价格在8640-12960元/㎡之间浮动。
3. 望庐花园（白云区广云路216号）：供应1套（两房约65㎡），销售基准价22800元/㎡，单套实际价格约20973元/㎡。
二、申购条件
配售型保障性住房以家庭为单位申请（含单身人士），一个家庭只能购买一套，不可叠加。
1. 户籍家庭条件：
- 主申请人具有广州市户籍。
- 主申请人、共同申请人及未成年子女在广州无自有产权住房，且申购前3年内无产权转移记录。
- 无广州购房优惠政策享受记录。
- 广州社保（基本养老保险）累计满36个月（中断/补缴累计不超过6个月，且相应月份不计算在内）；主申请人年满50周岁可豁免社保时限。
- 单身人士需年满30周岁。
2. 人才家庭条件：
- 主申请人符合人才认定条件（国内/境外本科及以上学历、中级及以上职称、高级工及以上证书、广州市人才绿卡主卡等）。
- 无广州户籍和年龄限制。
- 无广州自有产权住房及购房优惠记录。
- 社保要求：博士/高层次人才需全职在穗工作（无社保时限要求）；硕士需广州社保满12个月；其他人才需广州社保满24个月（中断/补缴累计不超过6个月）。
注：同时符合户籍和人才条件的，可自主选择其中一类申请，仅限购买一套。
三、申购流程及时间
1.申购时间：2026年8月10日10时至8月24日17时。
2.申购途径：登录广东政务服务网（https://www.gdzwfw.gov.cn/）搜索“市本级配售型保障性住房申购”进行在线办理（注：申购时无需选定具体项目，选房时再选）。
3.后续流程：资格审核（8月下旬） → 摇号确定选房顺序（11月上旬） → 选房认购（11月中旬起） → 签订合同（选房后7天内） → 交付入住（合同签订后180天内）。
四、产权及交易限制
1. 封闭管理：配售型保障房不可在市场上自由交易，不可出租，不可擅自改变用途。
2.流转与退出：封闭持有期为3年（自合同签订日起），满3年后可在官方流转平台挂牌出售（出售对象需符合保障房申购条件，且售价不得高于原购房价格）；若因购买商品房、户籍迁出广州等情形需退出的，可申请政府回购（按原购房价格每年扣减1%计算，不足1年按1年计，装修费不计入回购价）。
五、咨询与看房
各项目设有营销中心（或可预约看房），可拨打项目销售热线了解具体房源及价格细节（如萝岗和苑：020-86688566；城隽玥府：020-31361832；望庐花园：020-83621021）。
若有相关的问题或需求，需要咨询或求助，可以就近联系街道的社工站，或留言给我们。
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