2025年7月10日，北京市发布首批保障性住房建设计划，年内计划开工34个项目，提供超5.1万套房源；41个项目将竣工，提供超5.6万套房源。此次计划重点发展公寓型和宿舍型租赁房，以满足多样化住房需求。通过新建、改建非居用房及城中村改造等方式，全面完成“十四五”期间40万套保障性租赁住房的建设任务。
北京在保障性住房建设方面取得了显著进展，通过多种方式筹集房源，满足不同群体的住房需求。与此同时，广州也在积极推进配售型保障住房的建设，以进一步完善住房保障体系。
据相关社评，广州配售型保障住房政策因其精准定位保障群体、有效满足刚性需求而受到社会广泛认可。政策设计充分考虑了人才和普通工薪群体的需求，通过放宽申请条件、降低价格等方式，为刚需群体提供了实惠的住房选择。市场对配售型保障住房的推出反应积极，首批项目吸引了大量申请。同时，广州在政策执行中严格管理，确保分配过程透明公正，防止投机行为。这些措施不仅满足了住房需求，也为城市发展提供了有力支持，得到了社会各界的高度评价。
配售型保障性住房，是政府提供政策支持面向本市户籍住房困难家庭及各类引进人才等工薪收入群体的保障性住房。2025年广州首批配售型保障性住房认购工作已落幕，第二批房源即将启动。
一、申购要求
（一）户籍家庭（含单身人士）
1. 主申请人须具有本市户籍；
2. 在本市无房且申购前3年内无自有产权住房转移记录；
3. 在本市未享受过购房优惠政策(房改房、解困房、经适房、限价房、安居房、单位集资建房、拆迁安置房、侨房、配售型保障性住房等)；
4. 在本市累计缴纳养老保险满3年(年满50周岁可豁免养老保险时限)；
5. 单身申请人须年满30周岁。
（二）人才家庭（含单身人士）
1. 主申请人须具备国家承认的国内本科及以上学历并获得学士及以上学位(或境外院校学士及以上学位)或中高级专业技术职称或高级工及以上职业技能等级证书或持有广州市人才绿卡主卡；
2. 在本市无房且申购前3年内无自有产权住房转移记录；
3. 主申请人无户籍和年龄限制；
4. 在本市未享受过购房优惠政策(房改房、解困房、经适房、限价房、安居房、单位集资建房、拆迁安置房、侨房、配售型保障性住房等)；
5. 养老保险年限(全职在穗工作的高层次人才和博士无养老保险年限要求；硕士1年；其他人才2年)。
二、配售房源、户型及配套设施
1. 本批次配售房源共1873套。
（1）萝岗和苑地处广州科学城，总建筑面积约200.5万㎡，总户数18827户，配售基准价15800元/㎡。此次推出房源1763套，为建面约76-93㎡的实用2-3房，含新增供应的E3-E8栋及剩余货量的A9/A10栋、E1/E2栋。
（2）嘉翠苑位于广州市白云区嘉禾联边板块，总建筑面积24.4万㎡，约35%绿化率，容积率约3.81，共约2800户，配售基准价17300元/㎡。此次推出B1/B2栋剩余房源110套，为建面约71-89㎡的实用2-3房。
2. 房型详见：https://mp.weixin.qq.com/s/P0NQYb7Y77x9BqtKCvamdw
3. 配套设施详见：https://mp.weixin.qq.com/s/P85FPmcdlWHo-YRmrFzdyg
三、配售价格
1. 萝岗和苑：本次推售的房型涵盖建面约76-93m的实用2-3房，两房配售价格约104-128万元，三房配售价格约128-160万元。
2. 嘉翠苑涵盖建面约71-89平方米实用2-3房，两房配售价格约108万-127万元，三房配售价格约151万-167万元。
3. 贷款参考详见：https://mp.weixin.qq.com/s/P85FPmcdlWHo-YRmrFzdyg
四、申购时间及申购方法
2025年8月18日上午10点整至9月2日下午17点整在广东政务服务网(https://www.gdzwfw.gov.cn)搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息。
申请家庭可以申购萝岗和苑和嘉翠苑项目中的任一项目，无法同时申购两个项目。
五、后续申购程序安排
1. 确定参加资格审核家庭名单（2025年9月5日）
2. 联网审核、公示、异议处理、审核结果通告（2025年9月6日至11月中旬）
3. 摇号确定选房顺序号（预计2025年11月下旬）
4. 发布选房公告（预计2025年11月下旬）
5. 选房认购（预计2025年12月）
6. 合同签订（预计2025年12月）
7. 产权办理
8. 交付入住（具体的交付使用时间以《买卖合同》约定的时间为准）
六、了解及咨询
1. 关注广州市住房和城乡建设局官方网站或“广州安居投资”公众号，获取最新房源信息及申购指引
2. 销售中心咨询电话（咨询时间为周一至周日9:00-18:00）
（1）萝岗和苑：020-31700654、020-31709274、020-86688566、020-31700294
（2）嘉翠苑：020-83621021、020-83621023、020-83621024、020-83621025、020-83621026
七、注意事项
1. 申购主体：以家庭为单位进行申购。
2. 主申请人条件：
（1）户籍家庭：主申请人需年满30周岁（单身）。
（2）人才家庭：无户籍和年龄限制，但需满足学历、社保等人才条件。
3. 申请材料：需确保申请材料真实有效。
4. 资格审核：审核结果仅当次有效，未购房需重新申请。
5. 住房定义：配售型保障性住房即共有产权房，由符合条件的购买人与政府授权代持机构共同持有产权。
6. 封闭流转方式：购买人取得产权满2年后，可向符合资格的申购人转让，但不得违规出租出借，若户籍迁离或购买本市其他住房则强制退出。
7. 非商品房属性：共有产权房属于政策性住房，不能上市流转，与商品房有本质区别。
8. 经济考量：购买配售型保障房需考虑自身经济状况，封闭流转可能产生转让溢价，但盈利空间有限，收益主要体现为居住成本节省。
9. 交易条款限制：管理办法规定，配售型保障房不得变更为商品房上市交易，禁止互换、转让、赠与、出租、抵押、设立居住权、闲置1年以上、改变用途等。
10. 退出条件：家庭全员户籍迁出广州或在本市有其他房产（未成年子女成年后拥有本市住房除外）时，需腾退保障房。
11. 腾退流程：腾退需在保障房流转平台挂牌出售，售价不超原购买价；挂牌1年无人购买可申请专营机构回购，回购价按原购房价每年扣减1%。
12. 转让规定：购满3年转让需在流转平台挂牌，转让或回购价格要求与上述一致。
13. 处置方式：保障房被公积金中心、银行、法院处置时，由专营机构按回购价格回购。
14. 市场接受度：由于产权受限且交易条件苛刻，配售型保障房的市场接受程度可能较低。
为进一步推广保障性住房，我们提出以下几点建议：
一、针对社区机构
1. 加强宣传与教育：社区机构应通过线上线下多种渠道，加强对配售型保障住房政策的宣传，帮助居民更好地了解申请条件、流程及注意事项，特别是针对高学历人才和普通工薪群体的优惠政策。
2. 提供申请协助：设立专门的服务窗口或热线，为申请家庭提供咨询和申请协助，特别是帮助那些不熟悉网络操作的居民完成线上申请。
3. 建立反馈机制：社区机构应建立反馈机制，收集居民对配售型保障住房政策的意见和建议，及时向相关部门反馈，以便进一步优化政策。
4. 关注特殊群体：对于符合条件的特殊群体（如老年人、残疾人等），社区机构应提供个性化的服务和支持，确保他们能够顺利申请并享受保障住房政策。
二、政策执行方面
1. 优化审核流程：进一步简化资格审核流程，减少不必要的手续和等待时间，提高申请效率。
2. 加强监管力度：确保配售过程的透明公正，防止出现违规操作和投机行为，维护政策的公平性。
3. 完善配套措施：在保障房社区内增加更多生活配套设施，如公共交通、教育、医疗等，提升居民的生活质量。
4. 动态调整政策：根据市场变化和居民需求，动态调整配售型保障住房的政策，如适当放宽申请条件、调整价格区间等，以提高市场接受度。
北京和广州在保障性住房建设上成果显著。北京大力发展公寓型和宿舍型租赁房，满足多样化需求；广州通过配售型保障房精准定位保障群体，满足刚性需求。但配售型保障房因产权受限、交易条件严苛，市场接受度有待提升。社区机构和政策部门需加强宣传、优化流程、完善配套，以提高政策实施效果，为居民提供更公平、便捷、优质的住房保障。
若有相关的问题或需求，需要咨询或求助，可以就近联系街道的社工站。
资料来源：
图片来源：
