我叫芳姐，今年五十歲，是一名公屋富戶。今天早上，我像往常一樣，坐在客廳的沙發上，喝著一杯熱茶，翻閱著報紙。突然，一則新聞標題映入眼帘：「公屋富戶政策加辣！」我的心猛然一沉，手中的茶杯微微顫抖。我仔細閱讀著新聞內容，了解到新的政策將提高富戶的租金水平，並調整入息和資產限額。我心中不禁泛起一絲憂慮，這些變動對我和家人的生活將會帶來什麼影響？我默默地思索著，回憶起過去的點滴。
房委會資助房屋小組委員會已通過收緊公屋富戶政策，並將於今年9月起全面實施。新政策將提高富戶額外租金並降低富戶入息限額，根據入息水平，租戶需分別繳交2.5倍、3.5倍及4.5倍的租金。在政策實施細節方面，房協會將分階段向約2.5萬戶尚未納入「富戶政策」的租戶發出更新租約通知。租戶需定期申報收入，若不接受新條款，須在4個月內遷出單位。這項政策的影響顯著，目前約有4,000至5,000戶新租約已納入富戶政策條款，其中9戶正繳交加倍租金。此外，房協已收回140個單位。
1. **租金增加**：根據新政策，住戶的入息超過限額的倍數越高，需繳交的租金倍數也越高。這意味著一些長者可能需要支付更高的租金。
2. **申報要求**：長者需要每兩年申報家庭入息和資產。如果拒絕申報或未在指定日期內申報，租約可能會被終止。
3. **自願遷出安排**：如果長者自願遷出公屋單位，他們可以保留綠表資格四年，這樣他們可以在這段時間內購買資助房屋。
4. **豁免申報**：年滿60歲且正領取綜援或合資格申領傷殘津貼的長者，可以豁免申報入息及資產。
公屋富戶政策下哪些人可以免除入息及資產申報？
根據2025年的公屋富戶政策，以下住戶可以獲豁免於入息及資產申報：
1. 所有成員均年滿60歲或以上
2. 所有成員均領取綜合社會保障援助金
3. 所有成員均合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
4. 所有成員是由上述 1 、 2 及／或 3 類以不同組合組成
5. 持合租租約共住一單位
收緊富戶政策
房委會資助房屋小組委員會於3月21日通過收緊公屋「富戶政策」的措施，目的是加快公屋單位流轉，鼓勵富戶向上流動，重點如下：
現行政策
🔷公屋租戶需每兩年申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業。
🔷若家庭入息超過現行入息限額五倍或擁有香港住宅物業等，需遷出公屋。
🔷無擁有香港住宅物業的租戶，入息超過兩倍但不高於三倍，需繳交倍半租金；
🔷超過三倍但不高於五倍，需繳交雙倍租金。
新措施
🔷提高額外租金
🔷入息超過兩倍但不高於3倍的住戶，需繳交2.5倍租金
🔷超過三倍但不高於4倍的住戶，需繳交3.5倍租金
🔷超過四倍但不高於5倍的住戶，需繳交4.5倍租金
🔷遷出入息限額調整
🔷若租戶在兩個申報周期內入息超過4倍但不多於5倍，必須遷出公屋。
公屋「富戶」是指家庭收入或資產超過房委會規定限額的公屋住戶。根據最新規定，任何公屋家庭若入息超過限額5倍或總資產淨值超過限額100倍，即被視為「富戶」，須遷出單位。房委會將於2025年4月1日起調整公屋入息及資產限額，整體增幅約1.7%。
以下是2025-2026年度最新的公屋入息及資產限額表：
需要特別留意的是，若家庭入息超過限額5倍，或資產淨值超過限額100倍，則必須交回公屋單位。以一人家庭為例，月入65,450元或資產淨值超過291萬元，即屬於必須遷出的情況。
須申報入息項目：
🔹受僱收入(稅前)（包括在海外工作的家庭成員的收入）
🔹僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等）
🔹自僱收入及經營業務收入
🔹定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
🔹土地／物業等的收入
🔹商用車輛收入
🔹按月收取的退休金
🔹其他任何收入（例如：個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等）
資產需要申報的項目：
🔹存款、現金及借出的貸款
🔹投資
🔹經營業務
🔹車輛
🔹的士／公共小型巴士牌照 (連車輛)
🔹物業（例如：商業、工業用途物業、停車位等）
🔹土地
常見問題：
1. 公屋住戶幾時要申報？
是否擁有香港住宅物業：每2年需要向房委會申報一次。
公屋居住滿10年的住戶：每2年進行一次申報家庭入息及資產。
2.需要申報甚麼內容？
公屋戶主及所有家庭成員由入住公屋開始，每2年須向房委會申報：
🔹是否擁有香港住宅物業
🔹是否經常持續居住於公屋單位內
🔹是否遵守與居住情況相關的租約條款
申報方法：
每年4月房委會會向租戶發出申報表，需要在1個月內完成，申報表內容如下：
🔹香港住宅物業
🔹家庭入息
🔹家庭總資產淨值
公屋富戶政策新一輪申報周期開始，21萬個房委會公屋租戶，4月1日起經信箱將會收到「居住情況申報表」、富戶政策申報表，租戶和家庭成員都要如實申報，5月31日或之前交回表格。
公屋租戶／家庭成員須如實申報：
富戶政策申報表
🔹入息、資產
🔹是否擁有本地住宅物業(已簽臨約、任何物業或樓花也包括在內)
🔹預計轉讓契簽訂日期及完成買賣日期
居住情況申報表
🔹 申報是否持續於單位居住
🔹 有否丟空單位、或作違規用途
申報注意事項：
🔹 5月31日或之前填妥及簽署兩張表格，交回所屬屋邨辦事處
🔹 公屋租戶、家庭成員一旦未如實申報，可被終止租約、以至檢控
🔹 拒絕、逾期申報者，將被終止公屋單位租約
🔹 濫用公屋或違反租約條款者，如丢空分租、單位非住用以至違法用途等，租戶一旦被終止租約，5年內不能申請公屋
🔹 虛假申報後果，一旦發現，該家庭成員可面臨5年不得申請公屋，可被檢控
近日，房委會宣布了一系列收緊公屋「富戶政策」的措施，旨在加快公屋單位的流轉，並確保資源能夠更有效地分配給有需要的家庭。這些改革措施包括將「富戶政策」由「三級制」改為「四級制」，分別是「普通富戶」、「高級富戶」、「一級富戶」和「超級富戶」。其中，「一級富戶」受影響最大，需繳付高達4.5倍的租金，並在連續4年超標後須交回單位。
新政策的實施將對現有的公屋住戶產生深遠影響，特別是那些被認定為「一級富戶」的住戶，他們將面臨更高的租金和更嚴格的申報要求。儘管新政設有4年的緩衝期，第一批受影響住戶最快在2029年才須遷離，但這些變動仍然引發了廣泛的關注和討論。
然而，這些改革措施來得太遲，力度也不足。預計這些措施只能騰空約400個公屋單位，遠遠無法滿足現時的需求。此外，部分公屋住戶可能會刻意漏報或少報收入，以避免被判定為「富戶」，這也給政策的執行帶來了挑戰。
為了更有效地解決這些問題，文章建議採取「馬斯克式」的大刀闊斧改革，利用人工智能及大數據技術清查公屋被濫用的情況，從而善用有限的資源，協助最有需要的基層家庭。這樣的改革不僅能提高政策的執行效率，還能確保資源分配的公平性，真正達到政策的初衷。
總的來說，香港公屋制度的改革是一個必要且迫切的課題。只有通過更加嚴格和有效的措施，才能確保公屋資源能夠真正惠及有需要的家庭，實現社會的公平與正義。
長者地區中心可以採取以下措施來協助長者填寫居住情況申報表：
1. **設立專門協助站**：在中心內設立專門的協助站，安排熟悉申報表內容的工作人員或志願者，隨時提供幫助。
2. **舉辦填表工作坊**：定期舉辦填表工作坊，向長者詳細解釋申報表的填寫方法和注意事項，並提供範例和實際操作指導。
3. **提供一對一輔導**：安排一對一輔導，根據長者的個別需求，耐心指導他們填寫申報表，回答他們的疑問。
4. **準備填表指南**：製作簡單易懂的填表指南，包含每一部分的填寫步驟和範例，分發給長者參考。
5. **語言支援**：提供多種語言的填表協助，確保不同語言背景的長者都能理解申報表的內容。
6. **上門服務**：對行動不便或有特殊需求的長者，提供上門服務，幫助他們在家中完成申報表的填寫。
7. **設立熱線電話**：設立專門的熱線電話，長者可以隨時撥打，尋求填表過程中的幫助和指導。
8. **協助提交**：幫助長者將填妥的申報表收集並統一提交，確保在截止日期前完成。
這些措施可以有效地幫助長者順利完成居住情況申報表的填寫，減少他們的壓力和困難。
查詢：
公屋租戶如有疑問，可聯絡屋邨辦事處，或致電房委會熱線2712-2712。
如各位想了解更多上述社區資訊，歡迎聯繫上述機構。如想知道香港最新社福資訊記得緊貼我們「舜禹學堂」或有任何問題需協助，歡迎向我們「舜禹學堂」留言查詢，現段我們會盡力解答並提供適切的協助。
資料來源：
今日信報 - 財經新聞 - 公屋制度需要「馬斯克式」改革 - 高天佑 - 新聞點評
