因應通脹調高門檻，基層上樓新契機
對於許多住在劏房或捱貴租的基層市民來說，申請公屋是改善生活質素的最重要途徑。因應私人樓宇租金及通脹，房委會宣佈於 2026 年 4 月 1 日起，全面調高公屋申請的入息及資產限額（入息平均調高 2.8%，資產調高 1.4%）。這意味著原本因輕微超標而被拒諸門外的家庭，現在可能重新符合資格了。然而，公屋申請不僅僅是填表那麼簡單，當中的計分機制、家庭類別劃分，甚至是各種優先計劃，都直接影響您的「上樓」速度。本文為大家整理了 2026/27 年度最新指南，助您看清門路，早日安居。
最新資格概覽：2026/27年度入息及資產限額
申請公屋必須符合三大基本條件：
年滿 18 歲、擁有香港居留權並居於香港，以及在申請前 24 個月起計不得擁有任何香港住宅物業。最關鍵的則是家庭入息與資產審查。
(💡小貼士：申報入息時，可先扣除強積金MPF 的法定供款！若全家均為60 歲或以上長者，資產限額更可獲放寬至兩倍。)
(註：實際數字請以房委會最終官方公佈為準。已入住公屋的租戶亦需留意，若入息或資產超出指定限額，將受「富戶政策」影響。)
申請流程四部曲
準備好後，申請流程如下：
- 遞交表格： 連同身份證副本、入息及資產證明寄交房委會。
- 獲發藍卡： 約 3 個月內收到確認信（藍卡），獲知申請編號。
- 詳細審查： 輪候編號將到時，需帶齊文件正本面試。
- 分派單位： 合共有 3 次配房機會，連續拒絕 3 次將被取消申請。
釐清迷思：什麼是公屋計分制？
許多人以為排公屋都要「計分」，其實這是一個常見誤解。
- 家庭申請（2人或以上）及長者單身申請： 是按「登記日期」排隊的，不計算分數。
- 非長者一人申請： 才需要採用「配額及計分制」。
非長者一人申請的計分法
這是一個講求「年齡」與「耐性」：
- 年齡分： 18 歲起步為 0 分，之後每大一歲加 9 分（例如 30 歲有 108 分）。
- 等候分： 登記後每等候滿 1 年加 30 分。
- 中年恩恤分： 年滿 45 歲時，系統一次性加 60 分。
- 扣分項： 若目前已是公屋住戶（名字在家人租約上），會被扣 30 分。
由於每年單身配額極少，年輕單身人士往往要等到 50 歲獲得中年加分後，才有較大機會達標上樓。
五大策略：如何加快公屋上樓速度？
面對漫長的輪候期，您可以善用以下 5 個合法途徑「加快」：
- 參加「特快公屋編配計劃」： 房委會每年會推出不受歡迎單位（如曾發生事故、無升降機等）。無論是家庭或單身申請，只要成功揀樓，就能大幅縮短輪候時間，是打破計分制的最直接捷徑。
- 善用「長者優先」計劃（天倫樂）： 如果與至少一名年滿 60 歲的父母或親屬同住申請，房委會會將申請提早 6 個月處理。若是全由長者組成的家庭，上樓速度更是各類別中最快的。
- 單身人士「轉跑道」： 如果單身輪候期間結婚，或有合資格家人加入，可立即轉為「一般家庭申請」。計分制即時作廢，並可將原本單身等候時間的一半（最多 1.5 年）帶入家庭隊伍，排名瞬間跳前。
- 申請過渡性房屋/簡約公屋： 這是極佳的過渡選擇。簡約公屋租金為傳統公屋 9 折，只要輪候傳統公屋滿 3 年即可申請。成功入住後，您的傳統公屋輪候資格會被保留，讓您在較佳環境中繼續等待。
- 揀選新界區： 歷史數據顯示，選擇「新界區」（如屯門、元朗、北區）通常比「擴展市區」稍快，因為新界區的新落成公屋量較多。
社區合作建議：長者中心的角色
長者中心可協助有迫切需要的家庭更有效率地規劃：
- 入息試算服務： 長者未必懂得計算強積金扣減或資產折舊。社工可提供試算服務，協助邊緣家庭確認是否受惠於新調高的限額。
- 「天倫樂」調解： 鼓勵年輕子女與長者同住以加快上樓，但需注意跨代相處的摩擦。中心可舉辦家庭輔導，確保同住決定建立在和諧基礎上。
- 過渡房屋資訊站： 很多基層家庭不了解簡約公屋的申請方法。中心可協助派發表格及舉行簡介會，為街坊提供過渡出路。
舜禹社評：限額上調是及時雨，善用資源更關鍵
舜禹學堂樂見房委會於 2026/27 年度上調公屋入息及資產限額。在百物騰貴的當下，2.8% 的入息限額增幅雖然不算巨大，但足以成為許多處於「貧窮線邊緣」家庭的及時雨，讓他們免於因微薄的加薪而失去輪候資格。
然而，單靠放寬門檻無法解決「僧多粥少」的根本問題。我們鼓勵基層市民，特別是年輕一代，不要消極地在「單身計分制」中苦等。應根據自身的人生規劃，靈活運用「轉隊」或「簡約公屋」等政策工具，在資源有限的情況下，為自己爭取最佳的生活環境。
查詢：
申請公屋
電話：2712 2712
如欲了解更多資訊，歡迎聯繫上述機構。如有任何問題，亦可向我們「舜禹學堂」留言查詢，我們會盡力提供協助。
資料來源：
公屋申請2026懶人包│入息資產限額調高！4類人優先上樓+富戶政策 | 香港01
房屋委員會
圖片來源：
Gemini
