熱點新聞：居屋套現養老，唔使怕無屋住！
唔少老友記後生時買落居屋，到依家仔女大晒搬走晒，兩老住喺間大屋度，打掃又辛苦，但想賣樓套現做養老金，又驚賣咗之後無咗資助房屋嘅購買資格，焗住要捱貴租私樓。
為咗幫老友記解決呢個煩惱，房委會預計喺 2026 年 9 月推出全新嘅「長者業主樓換樓計劃」。呢個政策專為 60 歲或以上嘅長者業主而設，等大家可以「大屋換細屋」或者「市區換新界」，最重要係免補地價就可以賺取樓價差額，輕輕鬆鬆自製幾百萬退休儲備！今日舜禹學堂就同大家拆解下呢個計劃有幾著數。
計劃簡介與核心玩法
「長者業主樓換樓計劃」係房委會即將推出嘅先導計劃，為期兩年，名額共有 3,000 個。
呢個計劃嘅核心玩法係「先賣後買」： 容許合資格嘅長者業主，喺居屋第二市場（白居二/綠表市場）免補地價賣出原本嘅大單位或者市區單位，然後同樣以免補地價嘅方式，買返一個面積比較細、或者位置比較偏遠嘅單位。透過呢個買賣差價，長者就可以套現一筆可觀嘅退休資金。
申請資格、優勢與實例
要玩呢個「換樓套現」大計，老友記需要符合以下條件，缺一不可：
✅ 申請資格（4大條件）：
1. 業主年齡： 必須年滿 60 歲或以上。
2. 家庭成員： 單位內「所有」已登記嘅家庭成員，都必須年滿 60 歲或以上。
3. 業權年期： 持有房委會或房協資助出售單位（例如居屋、綠置居等）業權滿 10 年或以上。
4. 換樓規則： 買入嘅新單位，必須係實用面積較細，或者地區較偏遠（按公屋四區劃分：市區換去擴展市區、新界或離島）。
🌟 計劃三大核心優勢：
• 靈活套現支持退休： 賺取嘅樓價差額可以自由調配，用來幫補生活費、醫療開支或者去旅行，真正安享晚年。
• 減輕日常打理負擔： 老人家精力有限，換間細啲嘅屋，平時抹窗拖地都無咁辛苦。
• 保留資助房屋資格： 打破咗以往「賣咗未補地價居屋就唔可以再買」嘅限制，保障長者繼續有瓦遮頭。
💡 實例說明：陳伯伯的換樓大計
• 背景： 陳伯（68歲）同太太（65歲）住喺九龍市區居屋 15 年。
• 舊居（賣出）： 500 呎市區單位，打理辛苦。成功以 450 萬於第二市場免補地價售出。
• 新居（買入）： 300 呎新界單位，容易打理。以 200 萬於第二市場免補地價購入。
• 結果： 陳伯伯順利搬入新居，仲無痛套現咗 250 萬港元現金做退休金，以後生活無憂無慮！
手續與費用
目前計劃仍處於準備階段，預計 2026 年 9 月正式推出。準備申請嘅老友記可以先留意以下手續：
• 申請許可證： 必須先向房委會申請並獲發「交易許可證」，申請費為 $500。
• 其他費用參考： 實際買賣時，可能仲需要參考現行居屋第二市場計劃嘅證明書申請費（約為 $930）。
• 查詢渠道： 建議各位長者業主密切留意香港房屋委員會（房委會）嘅最新公佈。
• 房委會熱線： 2712 2712
• 房委會網頁： www.housingauthority.gov.hk 辛苦大半世供滿層樓，老來最緊要住得舒服又有錢傍身。「長者業主樓換樓計劃」絕對係一個一舉兩得嘅好政策。如果屋企有符合資格嘅老友記，不妨早啲同佢哋商量下未來的養老規劃啦！
